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老舊小區如何申請加裝電梯?自主申請加裝電梯需要什么條件

www.wmycu.com.cn 時間:2019-05-15 22:48:36 編輯:鄭維先 來源:個人房源網

老舊小區加裝電梯效果圖

老舊小區“雙超三分之二”就可申請加裝電梯

問:目前我市既有住宅加裝電梯工作進展情況怎樣?目前收到的意見和建議看,主要集中在哪些方面?下一步的工作是什么?

答:第一,市住建局作為牽頭單位,組織市自然資源規劃局、市財政局、市市場監管局、市行政審批局、市應急局、市公積金中心及各城區住建局等相關單位(部門)建立了聯絡員制度,起草了《柳州市關于推進既有住宅加裝電梯工作的實施意見》,征求社會公眾意見后報市政府審議。

同時,市住建局還對全市加裝電梯情況進行了摸排,初步統計出我市加裝電梯的數量為45部,涉及16個小區,目前均已進入業主征求意見階段,部分項目已進行了方案設計及簽訂協議書。

第二,目前收到的意見和建議主要集中在:

一是希望政府加強工作指導,突出社區居中協調調解平臺作用;

二是放寬加裝條件,因為很多住在老舊小區的住戶都是老人,迫切希望加裝電梯改善出行,如果按規范的規劃審批難以達到加裝電梯的目的;

三是盡快出臺政府補貼相關文件,因為很多有加裝意愿的業主都是退休老人,退休工資微薄,如果政府的補貼政策出臺就能大大降低加裝成本;

四是加快出臺實施意見等各項政策文件,讓老百姓盡快住上有電梯的房子,暢快出行。

第三,下一步:

一是市住建局將在完成《實施意見》(征求意見稿)公示后報市政府審議,盡快出臺;

二是待自治區財政補貼實施辦法出臺后,由市住建局、市財政局聯合制定并發布;

三是加強對既有住宅加裝電梯的政策宣貫,配套出臺相關業主籌備工作指引,讓業主的加裝工作有序進行;

四是加強對試點小區加裝電梯工作的業務指導,加快推動加裝電梯工作。

問:柳州目前老舊小區數量眾多,是否可以自主申請加裝電梯?如允許自主申請,需要符合什么樣的條件?

答:首先要跟大家解釋一下“既有住宅”的概念。按照自治區《指導意見》的有關規定,市住建局起草的《實施意見》(征求意見稿)明確了既有住宅加裝電梯的適用范圍:

一必須是具有合法權屬證明或合法報批手續的住宅房屋;

二必須是四層以上(含四層,不含地下室)、九層以下(含九層)的單元式住宅;

三是單梯為單一產權的住宅、自建房、別墅、C或D級危房,以及已列入拆遷改造計劃的住宅不適用本實施意見,也就是說無法辦理加裝電梯工作。

凡是符合上述條件的住宅均可按要求進行加裝電梯工作。

其次,加裝電梯工作的原則是“業主主體、政府引導、依法依規、建管并重”,業主作為住宅房屋的所有權人,應該采取民主協商的形式,充分尊重各方意愿,提出兼顧各方利益的加裝電梯方案,得到經加裝電梯所在單元房屋專有部分占該單元建筑物總面積三分之二以上且占總人數三分之二以上的業主同意。

如果加裝電梯擬占用業主專有部分的,還需征得該專有部分業主的同意,也就是俗稱的“雙超三分之二”。能達到這個要求的,業主就可以申請辦理加裝電梯了。

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